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今天的房价亮给你看!70座城市里这两个简直“丢大城市的脸”

2016/12/1 9:47:00   浏览次数:
9.30房产新政后,热点城市楼市量、价回落将是大势所趋。
部分出台限购限贷政策城市10月房价变动
10月新建商品住宅价格环比增幅高于3%的城市,指已出台限购限贷措施
你以为数据就这么完了?下面还有

如上表所示,与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.10.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.43.3个百分点之间。
北京10月新建商品住宅价格环比+0.6%(前值+4.9%),同比+30.2%(前值+30.4%)。
 
上海10月新建商品住宅价格环比+0.5%(前值+3.2%),同比+37.4%(前值+39.5%)。
 
广州10月新建商品住宅价格环比+1.3%(前值+3.1%),同比+23.8%(前值+23.2%)。
 
深圳10月新建商品住宅价格环比-0.5%(前值+1.9%),同比+32.1%(前值+34.5%)。
 
一线城市和热点二线城市二手房价格涨幅也在放缓:
1城市等级打乱
从前,房价涨幅有明显的「城市等级」之分:京沪深和「二线四小龙」(南京、合肥、厦门和苏州)差不多总是排在涨幅第一阵营;然后是广州、天津、杭州、武汉等城市,处在涨幅第二阵营。
 
但是,现在,这个特殊时期,这种「城市等级」被打乱了。比如,京沪深甚至排不进涨幅前 20 名,深圳的跌幅竟然跟牡丹江是一样。
 
比如,像赣州和秦皇岛这种此前在全国房价排行榜上名不见经传的城市,现在也能排进涨幅十强。
 
再比如,像长沙和西安这种非重压调控的省会城市,涨幅顺势就崛起了。
这些不合常理的数据,一定是真实的;但这些数据里一定是充满了行政干预的气味。


10 月下半月
北京领跌 15 个热点城市
 
国家统计局特别公布了 15 个热点城市 10 月下半月的房价涨跌幅度。


▼ 10 月下半月 15 个热点城市新建商品住宅跌幅榜
排序
城市
环比涨幅
10月下半月
10月上半月
1
北京
-0.4%
1.2%
2
天津
-0.2%
1.9%
3
成都
-0.2%
-0.1%
4
郑州
-0.1%
4.3%
5
厦门
-0.1%
1.0%
6
上海
-0.1%
0.7%
7
深圳
-0.1%
-0.3%
8
广州
0%
1.3%
9
济南
0.2%
3.2%
10
福州
0.2%
2.5%
11
南京
0.3%
2.0%
12
合肥
0.6%
1.0%
13
武汉
0.9%
2.9%
14
杭州
1.0%
3.0%
15
无锡
1.1%
4.4%
*根据国家统计局数据整理,苏州、东莞、珠海、廊坊等热点城市未被国家统计局列入统计范围
2深圳成都领跌全国房价
 
70个城市中房价下滑幅度最大的是成都,比9月份下滑了0.8%。而二手房价格下滑最大的是深圳,比9月份下滑了0.6%。这意味着国内房价下滑最大的两个城市全都出现在一线和热点二线城市中。


深圳的跌幅跟牡丹江一样
▼ 10 月份 7 个房价环比下跌城市
排名
城市
10月环比跌幅
定基2015
城市车牌
1
成都
-0.8%
6.9%
A
2
深圳
-0.5%
51.2%
B
3
牡丹江
-0.5%
-1.6%
C
4
南充
-0.4%
1.2%
R
4
乌鲁木齐
-0.4%
-1.6%
A
6
泸州
-0.3%
2.6%
E
7
包头
-0.1%
-0.8%
B
*根据国家统计局 70 个大中城市住宅价格数据整理,苏州、东莞、珠海、廊坊等热点城市未被国家统计


来看看具体咋回事:
 
成都
 
1117日,成都在成都市高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房,居民家庭有1套住房未结清相应贷款,再次申请贷款购房,首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的,暂不提供贷款支持。
 
在本区域内无自有产权住房,且2016101日后尚未在限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得购买商品住房。
 
深圳
 
深圳市住房公积金管理委员会15日发布通知,宣布即日调整公积金贷款的首付款比例。
 
住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房,使用公积金贷款购买首套住房的,公积金贷款首付款比例最低为30%;职工家庭名下在本市拥有1套住房的,使用公积金贷款再次购房的,公积金贷款首付款比例不低于70% 
 
3 弱控城市涨幅惊人
 
长沙西安等弱调控省会城市涨幅明显
赣州秦皇岛涨幅都能排进十强
▼ 10 月份全国新建商品住宅涨幅 20 强城市
排序
城市
10月环比涨幅
9月环比涨幅
涨势对比
1
无锡
4.9%
8.2%
2
长沙
4.5%
4.4%
3
郑州
3.5%
7.6%
4
济南
3.4%
5.2%
5
杭州
3.2%
5.5%
6
赣州
3.1%
2.8%
7
武汉
3.0%
3.9%
8
福州
2.6%
5.1%
9
南京
2.4%
3.7%
9
秦皇岛
2.4%
0.5%
11
惠州
2.2%
3.9%
12
九江
1.9%
1.5%
13
石家庄
1.8%
4.4%
13
西安
1.8%
0.3%
15
徐州
1.7%
1.3%
16
扬州
1.6%
1.1%
17
合肥
1.5%
4.6%
17
南宁
1.5%
3.2%
19
宁波
1.4%
2.0%
20
天津
1.3%
4.2%
20
广州
1.3%
3.1%
20
青岛
1.3%
4.7%
*根据国家统计局 70 个大中城市住宅价格数据整理,苏州、东莞、珠海、廊坊等热点城市未被国家统计
 
4 北上深统统跌出二手房,广州第十占个尾巴
 
▼ 10 月份全国二手住宅涨幅十强城市
排序
城市
环比涨幅
1
郑州
3.1%
2
济南
2.7%
3
杭州
2.5%
3
武汉
2.5%
5
无锡
2.4%
5
长沙
2.4%
7
赣州
2.3%
8
南京
2.0%
9
合肥
1.7%
10
广州
1.6%
*根据国家统计局 70 个大中城市住宅价格数据整理,苏州、东莞、珠海、廊坊等热点城市未被国家统计局
5未来怎么走
 
随着10月份以来各地陆续出台房价调控政策,控价成效已经开始显现。根据国家统计局发布的国内70个大中城市的房价数据显示,包括北京、上海、广州、深圳以及多个二线房价热点城市,10月下半月房价涨幅都较10月上半月明显下降。
 
由于各城市供需状况各不相同,城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市。例如,上海、深圳等一线城市新房环比涨幅均超过2%,而同比涨幅更为剧烈,其中深圳仍保持高达40%以上的涨幅。但是,大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。
6网友怎么看?
 
不少网友为调控点赞,但是也有部分网友说出了心里话:
 
虽调控有佳,但无奈房价仍高攀不起,跌幅还得再大!
 
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