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央行降息助推房企翘尾跑量 楼市暖冬待观望

2014/12/17 10:37:00   浏览次数:

11月21日18时30分,中国人民银行官方公布:自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,即五年期以上房贷基准利率由原先的6.55%降为6.15%,相当于九四折利率优惠。以20年期100万元贷款为例,购房者每月等额还款将少还234元。

一位资深业内人士表示:“此次央行降息房企大致可分为两种反应:一种是涨价惜售,肯定是看好明年楼市,这部分房企以今年销售业绩不错的为代表;另一种是指标还差得不少的,认为持观望态度的购房者可能会大显身手,拿出特价房刺激消费。”

截至目前,从长三角各地房企有代表性的房企营销部门传来的消息,大部分是到客率提升,成交量反映平平,后市还待观望。

或助推房企存量年底瘦身

此次降息也是央行自2012年7月时隔28个月后首次调整基准存贷率,并且是首次不对等的分别下调0.4个百分点的贷款基准利率和0.25个百分点的存款基准利率。宝华集团副总裁杨健指出,对于上海的房地产市场来说,今年下半年有三大政策,首先是“9•30房产新政”,然后是上海的“首套房认购政策”,最近的一次是一周前的降息。我认为降息对于房地产市场是最直接的刺激影响,一方面其相当于购房者在贷款的额度上利息上打了九四折,另一方面对于购房的心理也是一个提振。

中国指数研究院杭州分院研究总监高院生持有相同观点,他表示:“此次央行降息其实在释放一个信号,这个信号就是房地产市场会往好的方向走,从而加快了购房者的购房决策。”

“据我了解,在降息政策出台之后的一周时间里,整个杭州市场的开发商推盘达到了今年的一个高峰,开发商加足马力加大推盘力度,在这一前提下,我预计今年杭州房地产市场年底的成交量会有提升,有望出现不错的翘尾行情。”

在中原地产研究部总监张海清看来,近期在一系列行政干预政策陆续退出之际,各地市场逐渐有了起色。上周五发布的降息消息更引发市场强烈关注,周末市场成交活跃,对政策利好反应积极。中原监测的40个重点城市数据显示,上周末新房成交面积较11月前三个周末的平均水平上升5%,其中除二线城市微降2%外,一线及三线城市分别上升20%及12%。

当然另有业内人士指出,一些地方楼盘出现的认购量增加的局面,与项目本身的年底促销动作和产品品质有关,央行降息政策可能更多的是一种心理上的提振。

江苏泰容建设发展有限公司总经理戴杜伟指出,现在的购房者其实是越来越理性了,很多购房者在期待和观望下一轮的降息周期的到来。

房企营销策略“冰火两重天”

对于此次央行降息的政策,不同的房企也有着不同的应对态度。

高院生指出:“其实开发商对于政策的反映也能体现出其对于后市的判断方向,对后市看好的开发商可能会涨价惜售,比如对原有的优惠进行取消之类的,但是幅度肯定不会太大,年底库存压力巨大的开发商则会拼尽全力冲量。”

昆山鹿鸣九里项目总经理徐晨介绍说:“限购的解除和降息,我没觉得上海市场和项目本身所辐射的区域没有太多的变化,我们的项目不是纯刚需盘,而是针对上海的周末旅游度假的楼盘,因此政策对于我们的影响来说没有明显的变化。在我看来,它更多的是一个信心的提振。这次降息是国家政策上的一个助推器。”

而对于销售业绩良好的保利江苏区域来说,目前已经完成了年度销售计划的97%,因此对于此次降息政策该保利区域营销总监表示影响很小。保利地产江苏公司营销部经理许昌芸告诉记者:“我们年度的销售任务已经完成了,因此这次降息没影响我们的政策,因为任务完成所以我们此前的折扣优惠促销活动取消,降息的利好并没有在我们项目上体现。”

楼市暖冬行情待观望

在张海清看来,从本轮市场表现来看,虽然2014年起市场明显回落,但随着“央行9•30新政”的利好,10月新房成交量已恢复至去年高位水平。而此次降息将进一步增强短期市场的信心确立,使年末成交翘尾成为定局。但不可忽视的是,全国商品住宅待售面积自2010年起迅速攀升,尤其二三线城市存量增长明显,供求格局的变化令市场后续走势存在不确定性。

戴杜伟则认为因为降息存在周期性,很多的购房者可能会持观望态度,将利好期待带到下一个降息周期。他表示:“中国的一些经济政策一般都具有一定的周期性的,并且肯定会有一定的持续性。限购对于房地产市场的影响是短期的,而降息的影响会是长期的、更大的。”

而在高院生看来,此次降息是明年房地产市场的一个基调的奠定。本身这次降息并不是仅仅针对房地产市场,其可以说是针对整个市场的宏观角度。从宏观政策层面,国家利好政策的释放肯定是意在刺激房产市场回暖,上演年度翘尾行情。

对于房贷政策走势,业内人士认为,会继续放松。从目前的市场反应来看,虽然降息对买卖双方均有刺激作用,但对楼市的影响还有待观察。

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